Huiszone

Auteur: admin

  • Vocht in huis: oorzaken herkennen en oplossen

    Te veel vocht in huis zorgt voor condens op de ramen, beslagen spiegels, muffe luchtjes en uiteindelijk schimmel. Een gezonde luchtvochtigheid binnen ligt tussen de 40 en 60 procent. Zit je daar structureel boven, dan is het tijd om de oorzaak te zoeken.

    Herken het type vochtprobleem

    TypeKenmerkenOorzaak
    CondensvochtBeslagen ramen, schimmel in hoeken en achter kastenTe weinig ventilatie, koude muren
    Doorslaand vochtNatte plekken op buitenmuren na regenSlecht voegwerk, scheuren, verstopte dakgoot
    Optrekkend vochtVochtrand onderaan de muur, zoutuitslagVocht uit de grond, ontbrekende waterkering
    LekkagePlotselinge plek op plafond of muurLekkend dak, leiding of afvoer

    Condens op de ramen

    Condens ontstaat als warme, vochtige lucht een koud oppervlak raakt. Bij enkel glas of oud dubbel glas zie je het vaak aan de binnenkant. Condens aan de buitenkant van HR++-glas is juist een teken dat het glas goed isoleert.

    Zo verlaag je de luchtvochtigheid

    • Ventileer continu: houd roosters open en zet ’s ochtends een kwartier de ramen tegen elkaar open.
    • Douche en kook met afzuiging aan.
    • Droog geen was binnen zonder ventilatie of droger.
    • Verwarm gelijkmatig: laat ongebruikte kamers niet helemaal afkoelen.
    • Zet meubels een paar centimeter van buitenmuren.
    • Gebruik een hygrometer om de vochtigheid te meten.

    Tip: een bouwdroger of luchtontvochtiger is een goede tijdelijke oplossing, maar neemt de oorzaak niet weg.

    Vochtproblemen in muur en kruipruimte

    Bij doorslaand of optrekkend vocht helpt ventileren niet genoeg. Laat het voegwerk controleren, maak de dakgoot schoon of laat een injectie tegen optrekkend vocht doen. Een natte kruipruimte kun je aanpakken met bodemisolatie en goede kruipruimteventilatie. Let op: bij spouwmuurisolatie moet een vochtprobleem eerst opgelost zijn.

    Zie je al zwarte plekjes? Lees dan hoe je schimmel verwijdert en voorkomt.

  • Wat kost een makelaar? Courtage, vaste prijs en wat je ervoor krijgt

    Ga je je huis verkopen of ben je op zoek naar een nieuwe woning? Een makelaar kan je veel werk en vaak ook geld besparen. Maar de tarieven verschillen sterk. Wat kost een makelaar en waar moet je op letten?

    Verkoopmakelaar: courtage of vaste prijs

    Een verkoopmakelaar rekent meestal een percentage van de verkoopprijs (courtage) of een vast bedrag. Daarnaast betaal je vaak opstartkosten voor foto’s, plattegrond, brochure en de plaatsing op Funda.

    TariefvormIndicatieBij een huis van € 450.000
    Courtage1% – 2% incl. btw€ 4.500 – € 9.000
    Vaste prijs€ 2.500 – € 6.000€ 2.500 – € 6.000
    Online makelaar€ 1.000 – € 2.500€ 1.000 – € 2.500
    Opstartkosten (los)€ 300 – € 1.000€ 300 – € 1.000

    Aankoopmakelaar

    Een aankoopmakelaar helpt je bij het zoeken, bezichtigen, bepalen van de juiste prijs en het onderhandelen. Meestal betaal je een vast bedrag van € 2.000 tot € 4.500. In een krappe markt kan een goede aankoopmakelaar het verschil maken tussen wel of niet krijgen.

    Wat krijg je voor je geld?

    • Waardebepaling en advies over de vraagprijs
    • Professionele foto’s, plattegrond en eventueel video
    • Plaatsing op Funda en andere platforms
    • Bezichtigingen begeleiden
    • Onderhandelen en het koopcontract opstellen
    • Begeleiding tot de overdracht bij de notaris

    Tip: vraag bij drie makelaars een offerte en vergelijk niet alleen het tarief, maar ook wat er inbegrepen is. Vraag ook hoeveel huizen ze recent in jouw wijk hebben verkocht.

    Kun je zonder makelaar?

    Zelf verkopen kan, bijvoorbeeld via een online platform. Je bespaart dan op de courtage, maar je doet alles zelf: van de vraagprijs tot de onderhandeling. Laat het koopcontract in dat geval altijd controleren door een notaris of jurist.

    Je huis verkoopklaar maken

    Een beter energielabel, een frisse geverfde woning en een opgeruimde tuin helpen bij een vlotte verkoop. Kleine klusjes zoals voegen schoonmaken of nieuwe kit in de badkamer maken bij bezichtigingen meer verschil dan je denkt.

  • Kleine slaapkamer inrichten: 12 slimme tips voor meer ruimte

    Een kleine slaapkamer kan net zo fijn en sfeervol zijn als een grote. Het geheim: elke vierkante meter slim benutten en zorgen dat de kamer licht en rustig aanvoelt.

    12 tips voor een kleine slaapkamer

    1. Kies lichte kleuren op muren en plafond; ze weerkaatsen licht en maken de kamer optisch groter.
    2. Schilder de muur en plinten in één kleur voor een rustig beeld.
    3. Kies een bed met opbergruimte, zoals laden of een opklapbare bodem.
    4. Ga de hoogte in met kasten tot aan het plafond.
    5. Hang nachtkastjes en lampjes aan de muur, zodat de vloer vrij blijft.
    6. Gebruik een spiegel tegenover het raam voor extra licht en diepte.
    7. Kies schuifdeuren voor de kast in plaats van draaideuren.
    8. Beperk het aantal meubels: liever een paar goede stukken dan veel kleintjes.
    9. Gebruik de ruimte boven de deur voor een plank.
    10. Leg een groot vloerkleed in plaats van een klein kleedje – dat verbindt de ruimte.
    11. Kies gordijnen tot op de vloer en hang de rail hoog: het plafond lijkt hoger.
    12. Houd het opgeruimd met manden en boxen onder het bed.

    Waar zet je het bed?

    In een smalle kamer staat het bed vaak het beste met het hoofdeinde tegen de lange muur, zodat er aan beide kanten een looppad overblijft. Is de kamer echt klein, dan kun je het bed in een hoek zetten. Zorg altijd dat de deur en het raam vrij blijven.

    Tip: een bed van 140 cm breed in plaats van 160 cm geeft je al snel een volwaardig looppad. Voor één persoon is 120 cm een comfortabele tussenmaat.

    Licht en sfeer

    Werk met meerdere lichtbronnen: een plafondlamp voor algemeen licht, leeslampjes bij het bed en eventueel sfeerverlichting in een kast. Warm wit licht (2.700 K) is het prettigst in een slaapkamer.

    Ruimte op zolder? Met een dakkapel maak je van een donkere zolder een lichte extra slaapkamer. En toe aan een nieuwe vloer? Zo leg je zelf een pvc-vloer.

  • Schimmel in de badkamer verwijderen en voorkomen

    Een badkamer is warm en vochtig: precies wat schimmel nodig heeft. Je ziet het als zwarte of grijze plekjes op de kitranden, in de voegen of op het plafond. Schimmel is niet alleen lelijk, het kan ook klachten geven aan de luchtwegen. Tijd om het aan te pakken.

    Schimmel verwijderen in 4 stappen

    1. Bescherm jezelf: draag handschoenen en zet een raam open. Gebruik bij grote oppervlakken een mondkapje.
    2. Kies een middel: een schimmelreiniger op chloorbasis werkt snel op witte kit en voegen. Zuurstofbleek of een middel zonder chloor is milder.
    3. Laten inwerken: spuit het middel op, laat het de voorgeschreven tijd intrekken en schrob na met een borstel.
    4. Goed naspoelen en drogen.

    Let op: meng nooit chloor met azijn of andere zure middelen. Daarbij komt giftig chloorgas vrij.

    Schimmel in de kit

    Zit de schimmel diep in de kitrand, dan krijg je hem er vaak niet meer helemaal uit. In dat geval is het beter de kit te verwijderen en opnieuw te kitten met sanitairkit met schimmelwerende toevoeging. Maak de naad eerst helemaal schoon en droog.

    Schimmel op het plafond

    Plekken op het plafond behandel je met een schimmelreiniger en daarna een speciale schimmelwerende badkamerverf. Gewone muurverf houdt het daar niet lang vol.

    Schimmel voorkomen

    • Laat de ventilator na het douchen minstens een half uur draaien, of zet een raam open.
    • Trek wanden en vloer droog met een trekker.
    • Laat de badkamerdeur na het douchen even open voor luchtcirculatie.
    • Houd het ventilatierooster of de afzuiging schoon.
    • Kijk of de badkamer goed geïsoleerd is – koude muren trekken condens aan.

    Komt schimmel steeds terug, ook buiten de badkamer? Dan heb je mogelijk een breder vochtprobleem. Lees verder in ons artikel over vocht in huis, of lees hoe je voegen weer schoon krijgt.

  • Voegen schoonmaken: zo worden badkamer- en terrasvoegen weer schoon

    Grauwe of zwarte voegen maken een badkamer of keuken direct ouder. Gelukkig krijg je ze met de juiste middelen en wat elleboogvet bijna altijd weer licht.

    Voegen in de badkamer

    In de badkamer bestaat het vuil meestal uit zeepresten, kalk en schimmel. Maak een papje van soda of baking soda met een beetje water, breng het aan op de voegen en schrob met een voegenborstel of oude tandenborstel. Spoel daarna goed na.

    • Kalk: schoonmaakazijn, laat 15 minuten inwerken (niet op natuursteen!).
    • Zeepresten: soda of een ontvettend allesreiniger.
    • Zwarte puntjes: dat is schimmel – zie hieronder.

    Zwarte voegen door schimmel

    Zitten er zwarte stipjes in de voegen of in de kitranden? Dan heb je te maken met schimmel. Een middel op basis van chloor of zuurstofbleek werkt het beste. Lees hoe je dat veilig aanpakt in ons artikel over schimmel in de badkamer verwijderen.

    Voegen in de keuken

    Op een keukenwand is het vuil vooral vet. Gebruik warm water met afwasmiddel of soda en schrob in de lengterichting van de voeg. Een stoomreiniger werkt hier ook erg goed.

    Terrasvoegen schoonmaken

    Buiten gaat het om onkruid, mos en groene aanslag. Gebruik een voegkrabber of een onkruidborstel. Een hogedrukreiniger kan, maar spuit dan niet te dicht op de voeg: anders spuit je het voegzand eruit. Vul de voegen daarna aan met onkruidwerend voegzand.

    Tip: zijn de voegen echt versleten of brokkelig? Dan is opnieuw voegen vaak sneller dan blijven schrobben. Met een voegmarker kun je lichte voegen ook cosmetisch opfrissen.

    Voegen langer schoon houden

    • Trek na het douchen de wanden droog met een trekker.
    • Zorg voor goede ventilatie – een vochtige badkamer is de grootste oorzaak van vieze voegen.
    • Behandel nieuwe of schone voegen met een voegimpregneermiddel.

  • Afvoer verstopt? Zo los je het zelf op (en wanneer bel je een loodgieter)

    Een verstopte afvoer is vervelend, maar in de meeste gevallen los je het zelf op met spullen die je al in huis hebt. Begin altijd met de eenvoudigste methode en werk daarna stap voor stap verder.

    Waardoor raakt een afvoer verstopt?

    • Keuken: vet, koffiedik en etensresten
    • Douche en bad: haren en zeepresten
    • Wastafel: tandpasta, haren en kalk
    • Toilet: vochtige doekjes, maandverband of te veel papier

    5 methodes, van makkelijk naar zwaar

    1. Kokend water – giet een ketel heet water in de afvoer. Werkt goed bij vetverstoppingen in de keuken (niet bij een pvc-afvoer die al lang verstopt staat met stilstaand water).
    2. Soda en heet water – een paar eetlepels soda in de afvoer, daarna heet water. Laat een half uur inwerken.
    3. Ontstopper (plopper) – zet de rubberen nap over het afvoerputje, dek de overloop af met een natte doek en pomp krachtig op en neer.
    4. Sifon schoonmaken – zet een emmer onder de wastafel, draai de sifon los en verwijder het vuil.
    5. Ontstoppingsveer – draai de veer door de afvoer om een dieper gelegen prop los te maken.

    Let op: chemische ontstoppers zijn agressief en kunnen leidingen en rubber pakkingen aantasten. Gebruik ze spaarzaam en nooit in combinatie met andere middelen.

    Douche-afvoer verstopt

    Bij een douche zit de verstopping vaak direct onder het rooster: een prop haren. Schroef het rooster los en trek de haren eruit met een haakje of een speciale afvoerstrip. Daarna heet water erdoor.

    Wanneer bel je een loodgieter of ontstoppingsdienst?

    Lopen meerdere afvoeren tegelijk slecht weg, borrelt het toilet als je doucht of komt er water omhoog in de put? Dan zit de verstopping waarschijnlijk in de hoofdriolering. Daar heb je professionele apparatuur voor nodig. Vraag vooraf naar de prijs: voorrijkosten en avondtarieven kunnen flink oplopen.

    Verstoppingen voorkomen

    • Gebruik een haarzeefje in douche en bad.
    • Giet nooit frituurvet door de gootsteen.
    • Spoel elke week heet water door de afvoeren.
    • Ontkalk de afvoer af en toe met azijn – meer daarover in ons artikel over kalk en vuil verwijderen.

  • Kunstgras leggen: stappenplan, kosten en de beste ondergrond

    Kunstgras is altijd groen, hoeft niet gemaaid te worden en is ideaal voor kleine stadstuinen, balkons en speelhoeken. Het geheim van een mooi resultaat zit niet in het gras zelf, maar in de ondergrond.

    Wat heb je nodig?

    • Kunstgras (reken 10 procent extra voor naden en randen)
    • Worteldoek tegen onkruid
    • Brekerszand of gebroken puin als fundering
    • Fijn straatzand als toplaag
    • Trilplaat of stamper (te huur)
    • Naadband en kunstgraslijm
    • Infill-zand (bij sommige soorten)
    • Scherp stanleymes en een rei

    Stappenplan

    1. Afgraven: haal 8 tot 10 cm grond en oud gras weg.
    2. Fundering: breng een laag brekerszand of puin aan en tril die goed aan.
    3. Afschot: zorg voor een licht afschot zodat regenwater wegloopt.
    4. Toplaag: strijk een paar centimeter fijn zand vlak af met een rei.
    5. Worteldoek: leg het doek over de hele ondergrond.
    6. Uitrollen: leg het gras in dezelfde vezelrichting en laat het een paar uur liggen.
    7. Naden en randen: lijm de banen op naadband en snijd de randen strak af.
    8. Afwerken: borstel het gras tegen de vezel in omhoog en strooi eventueel infill.

    Wat kost kunstgras?

    OnderdeelIndicatieve kosten
    Kunstgras€ 15 – € 40 per m²
    Ondergrond en materialen€ 5 – € 15 per m²
    Laten leggen (incl. grondwerk)€ 40 – € 80 per m² totaal

    Tip: kies kunstgras met een goede waterdoorlaatbaarheid en uv-bestendige vezels. Goedkoop kunstgras verkleurt sneller en voelt harder aan.

    Nadelen om rekening mee te houden

    Kunstgras wordt in de volle zon warm en draagt niet bij aan de biodiversiteit. Combineer het daarom met borders, een boom of plantenbakken. Zoek je een tuin die weinig werk vraagt maar wel groen is? Lees onze tips voor een onderhoudsvrije tuin.

  • Onderhoudsvrije tuin: 10 ideeën voor een groene tuin zonder gedoe

    Geen tijd of zin om elk weekend te wieden en te maaien? Een onderhoudsarme tuin is goed te combineren met veel groen. Het draait om de juiste planten op de juiste plek en een slimme indeling.

    10 ideeën voor een tuin die weinig werk vraagt

    1. Kies vaste planten in plaats van eenjarigen. Ze komen elk jaar terug.
    2. Gebruik bodembedekkers. Planten als ooievaarsbek, maagdenpalm of kruipende tijm houden onkruid tegen.
    3. Plant dicht op elkaar. Kale grond is een uitnodiging voor onkruid.
    4. Werk met grind of schors rond planten, op een laag worteldoek.
    5. Vervang het gazon door bestrating, een vlonder of kunstgras.
    6. Kies inheemse heesters zoals vlinderstruik of krentenboompje: sterk en goed voor insecten.
    7. Gebruik siergrassen. Eén keer per jaar terugknippen is genoeg.
    8. Leg brede voegen dicht met voegzand dat onkruid remt.
    9. Plaats een regenton of druppelslang zodat je minder hoeft te sproeien.
    10. Kies een paar grote potten in plaats van veel kleine.

    Tip: een onderhoudsarme tuin is niet hetzelfde als een volledig betegelde tuin. Veel tegels zorgen voor wateroverlast en hitte. Houd minstens een deel groen.

    Welke planten zijn echt makkelijk?

    PlantWaarom makkelijk
    LavendelDroogtebestendig, één snoeibeurt per jaar
    HostaVoor schaduwplekken, komt elk jaar terug
    Siergras (bijv. Pennisetum)Mooi het hele jaar, weinig onderhoud
    OoievaarsbekBodembedekker, bloeit lang
    HortensiaSterk en bloeit rijk

    Onderhoud dat toch nodig blijft

    Ook een onderhoudsarme tuin vraagt een paar keer per jaar aandacht: snoeien in het voorjaar, bladeren opruimen in de herfst en af en toe de voegen bijhouden. Groene aanslag op de tegels? Lees hoe je voegen schoonmaakt.

  • Behang verwijderen: de snelste methodes voor elk type behang

    Oud behang eraf halen is zelden het leukste klusje, maar met de juiste aanpak gaat het veel sneller dan je denkt. Welke methode het beste werkt, hangt af van het type behang.

    Welk behang heb je?

    • Vliesbehang: vaak droog in één baan van de muur te trekken.
    • Papierbehang: moet je inweken voordat het loslaat.
    • Vinylbehang: de toplaag trek je eraf, de papieren onderlaag week je in.
    • Overschilderd behang: laat water slecht door; eerst perforeren.

    Methode 1: water en afwasmiddel

    Meng warm water met een scheutje afwasmiddel of speciaal behangafbijtmiddel. Breng het met een plantenspuit of spons ruim aan, laat 10 tot 15 minuten intrekken en steek het behang los met een plamuurmes. Werk per baan, zodat het niet weer opdroogt.

    Methode 2: stoomapparaat

    Bij meerdere lagen of hardnekkig behang is een behangstomer de snelste oplossing. Je kunt er een huren bij de bouwmarkt. Houd de plaat een halve minuut tegen de muur en schraap het behang direct los. Pas op met gipsplaten: te lang stomen kan het karton beschadigen.

    Methode 3: perforeren

    Bij vinyl- of overschilderd behang maak je eerst kleine gaatjes met een perforatieroller (‘behangtijger’). Daarna kan het water of de stoom erachter komen.

    Tip: dek de vloer af met stucloper en zet de stroom van stopcontacten en schakelaars uit voordat je met water of stoom gaat werken.

    Komt het stucwerk mee?

    Bij oude huizen laat soms een stukje pleister los. Kleine gaten vul je met plamuur; bij grote beschadigingen is het verstandig de muur opnieuw te laten stucen. Laat de muur daarna goed drogen voordat je verft of opnieuw behangt.

    Is de muur klaar? Dan is het een goed moment om ook de vloer aan te pakken – lees hoe je zelf een pvc-vloer legt.

  • Asbest verwijderen: kosten, regels en wanneer je het zelf mag doen

    In huizen gebouwd vóór 1994 kan asbest zitten: in golfplaten, vensterbanken, vloerzeil, rond cv-leidingen of in de schoorsteen. Zolang het onbeschadigd is, is het meestal niet gevaarlijk. Ga je verbouwen of slopen, dan moet het er vaak wel uit.

    Waar zit asbest vaak?

    • Golfplaten op schuren en garages
    • Dakleien en gevelplaten
    • Vensterbanken en plaatmateriaal rond de meterkast
    • Afvoerpijpen en rookkanalen
    • Vinylvloeren en lijmlagen uit de jaren 60 en 70

    Wat kost asbest verwijderen?

    OnderdeelIndicatieve kosten
    Asbestinventarisatie€ 400 – € 1.000
    Verwijderen hechtgebonden asbest (bijv. golfplaten)€ 25 – € 50 per m²
    Verwijderen niet-hechtgebonden asbest€ 50 – € 100+ per m²
    Afvoeren en stortenvaak inbegrepen of € 100 – € 300

    Voor een schuurtje met een asbestdak kom je vaak uit op enkele honderden tot ruim duizend euro. Grotere projecten met binnenwerk kunnen flink duurder zijn door afzetting, luchtmetingen en een vrijgavemeting.

    Mag je asbest zelf verwijderen?

    Particulieren mogen onder strikte voorwaarden kleine hoeveelheden hechtgebonden asbest zelf verwijderen, zoals golfplaten van een schuur tot een beperkt oppervlak. Je moet dit wel vooraf melden bij de gemeente via het Omgevingsloket, en het asbest goed verpakt naar een erkend inzamelpunt brengen. Voor alles daarbuiten, en zeker voor niet-hechtgebonden asbest, is een gecertificeerd bedrijf verplicht.

    Let op: nooit zagen, boren of breken in materiaal waarvan je vermoedt dat er asbest in zit. Daarbij komen vezels vrij die je inademt.

    Stappenplan

    1. Laat bij twijfel een monster onderzoeken of een inventarisatie doen.
    2. Meld de sanering bij de gemeente.
    3. Laat een gecertificeerd bedrijf het werk uitvoeren, of volg bij zelf verwijderen de regels nauwkeurig.
    4. Bewaar de stortbon en het vrijgaverapport, handig bij verkoop.

    Ga je daarna verbouwen? Bekijk ook wat een dakkapel kost of hoe je je huis zuiniger maakt.