Ga je je huis verkopen of ben je op zoek naar een nieuwe woning? Een makelaar kan je veel werk en vaak ook geld besparen. Maar de tarieven verschillen sterk. Wat kost een makelaar en waar moet je op letten?
Verkoopmakelaar: courtage of vaste prijs
Een verkoopmakelaar rekent meestal een percentage van de verkoopprijs (courtage) of een vast bedrag. Daarnaast betaal je vaak opstartkosten voor foto’s, plattegrond, brochure en de plaatsing op Funda.
| Tariefvorm | Indicatie | Bij een huis van € 450.000 |
|---|---|---|
| Courtage | 1% – 2% incl. btw | € 4.500 – € 9.000 |
| Vaste prijs | € 2.500 – € 6.000 | € 2.500 – € 6.000 |
| Online makelaar | € 1.000 – € 2.500 | € 1.000 – € 2.500 |
| Opstartkosten (los) | € 300 – € 1.000 | € 300 – € 1.000 |
Aankoopmakelaar
Een aankoopmakelaar helpt je bij het zoeken, bezichtigen, bepalen van de juiste prijs en het onderhandelen. Meestal betaal je een vast bedrag van € 2.000 tot € 4.500. In een krappe markt kan een goede aankoopmakelaar het verschil maken tussen wel of niet krijgen.
Wat krijg je voor je geld?
- Waardebepaling en advies over de vraagprijs
- Professionele foto’s, plattegrond en eventueel video
- Plaatsing op Funda en andere platforms
- Bezichtigingen begeleiden
- Onderhandelen en het koopcontract opstellen
- Begeleiding tot de overdracht bij de notaris
Tip: vraag bij drie makelaars een offerte en vergelijk niet alleen het tarief, maar ook wat er inbegrepen is. Vraag ook hoeveel huizen ze recent in jouw wijk hebben verkocht.
Kun je zonder makelaar?
Zelf verkopen kan, bijvoorbeeld via een online platform. Je bespaart dan op de courtage, maar je doet alles zelf: van de vraagprijs tot de onderhandeling. Laat het koopcontract in dat geval altijd controleren door een notaris of jurist.
Je huis verkoopklaar maken
Een beter energielabel, een frisse geverfde woning en een opgeruimde tuin helpen bij een vlotte verkoop. Kleine klusjes zoals voegen schoonmaken of nieuwe kit in de badkamer maken bij bezichtigingen meer verschil dan je denkt.